Faire estimer son bien à Marseille 12

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il peut être avantageux de faire appel à un agent immobilier pour vendre son bien :

• Expertise : Les agents immobiliers ont une connaissance approfondie du marché immobilier, ainsi que des compétences en marketing et en négociation. Ils peuvent fournir une évaluation précise de la valeur de votre bien et vous guider tout au long du processus de vente.
• Visibilité : Les agents immobiliers ont accès à des plateformes en ligne et hors ligne qui permettent de diffuser votre bien auprès d'un large public. Ils peuvent également organiser des visites de votre propriété pour les acheteurs potentiels.
• Temps et énergie : Vendre une propriété peut être un processus long et complexe. En faisant appel à un agent immobilier, vous pouvez vous décharger de certaines tâches comme la paperasse, les négociations et la recherche d'acheteurs potentiels.
• Réseau : Les agents immobiliers ont un large réseau de professionnels de l'immobilier, y compris des avocats, des notaires et des experts en finance, qui peuvent vous aider à vendre votre bien plus rapidement et plus efficacement.

Finalement, faire appel à un agent immobilier peut vous aider à vendre votre bien plus rapidement, à un meilleur prix et en toute quiétude.

Pour réaliser l’estimation d'appartement ou de votre maison à Marseille 12e, nous procédons à une étude comparative de marché. Nous prenons en compte le prix d’un bien similaire au vôtre puis nous divisons par le nombre de m2.

Toutefois, le prix au m2 n’est pas le seul critère à prendre en compte lors d’une estimation. La valeur du bien peut varier selon sa zone géographique, mais aussi de son état général et de la présence de travaux éventuels à prévoir.

Sous-évaluer le prix du bien serait donc préjudiciable pour le vendeur. La transaction immobilière ne lui serait pas des plus avantageuses. Surestimer le bien peut faire fuir les potentiels acheteurs et donc le bien peut être plus long à se vendre.

L’estimation immobilière permet de vendre son bien à un prix réaliste.

En prenant le marché de l’offre et de la demande du marché de l'immobilier à Marseille, il est facile de se rendre compte que les biens à vendre sont plutôt recherchés.

Toutefois, un prix trop élevé pourrait détourner les acquéreurs vers un autre bien, équivalent au vôtre, mais respectant les prix du marché. De ce fait, vous retardez la vente et serez surement amené à revoir votre prix, à la baisse.

L'estimation immobilière à Marseille, dans le 12e arrondissement, prend en compte différents éléments indispensables pour émettre un avis de valeur du bien :

• Le prix au m2 ; 
• Le type de logement ;  
• La superficie totale et habitable ;
• Les prestations et divers services, notamment pour les biens en résidence ;
• L’emplacement et les commodités (écoles, supermarchés, services de proximité…

Cette liste, non exhaustive, permet d’établir une estimation fiable et un prix de vente réaliste par rapport au cours du marché.

Nous vous demandons de nous remettre certains documents relatifs à votre bien, dont :

• Les documents de construction ;
• Les avis de taxes foncières et taxe d’habitation ;
• Les différents diagnostics énergétiques effectués ;
• La liste des travaux de rénovation et/ou d’isolation entrepris ;
• Pour les copropriétés, les procès-verbaux des Assemblées générales de Copropriétaires peuvent être demandés.

Après lecture des documents, notre expert immobilier se visite votre bien pour en évaluer les qualités et déterminer un prix de vente par rapport aux autres biens de votre secteur.

Notre agence Les 2J vous propose une évaluation immobilière rapide et des prestations soignées.

Nous vous accompagnons tout au long de la transaction afin de faciliter vos démarches.